金融街上半年签约销售额同比下滑37% 净利润同比增39.91%

摘要: 半年净利转减为增

11-11 09:02 首页 人民网房产

国有上市房企金融街控股股份有限公司(000402.SZ)今日发布了2017年半年度报告。公告显示,金融街上半年营业收入99.91亿元,同比增长62%。虽受调控政策影响,签约销售额下滑37%,但大量结算与其自持业务收入能力的优化,使得其净利润由2016年上半年的减少11.66%转为增长39.91%。

调控导致销量下滑 土地投资积极布局城市圈

2017年上半年,金融街实现销售签约 82.71亿元,同比下降 37.21%。其中,商务地产实现销售签约 23.65亿元,占比 28.49%;住宅地产实现销售签约59.06亿元,占比 71.41%。

报告将其销售额大幅下滑原因总结为,热点城市调控政策持续收紧,一线城市整体销售下降。

为此,金融街积极布局城市圈,报告期内实现开复工面积极308万平方米,同比增长 6%,积极增加重点城市可售货量。其中,新开工面积为 53万平方米,竣工面积为 38万平方米。借助 2016年的现金流,金融街加大了获取项目资源的力度,落子五大城市群中心城市以及三大都市圈环中心城市卫星城/区域,通过“招拍挂”、兼并收购等方式,获取了北京周庄子项目、廊坊龙河高新技术开发区项目、重庆沙坪坝项目、成都春熙路项目,权益投资额 44.7亿元。

时隔两年,金融街重新购入北京地块的同时,也与遵化市政府签约建设旅游地产项目、与石家庄政府签约打造“金融街中央商务区”项目,以合作形式加码京津冀布局。

大量结算与自持业务收入优化 使得净利润转减为增

金融街上半年实现归属于上市公司股东的净利润为10.61亿元,较去年同期增长39.91%。

2016年上半年,金融街归属于上市公司股东净利润为7.59亿元,同比减少11.66%,而其2015年全年归属于上市公司股东的净利润同比减少了23.03%。彼时,业内分析认为,金融街是因为遭受了董事会高管变动打击。

2017年8月9日,金融街董事会顺利换届,董事长副董事长未发生变动,董事会较上一届只变动了一位董事和一位独立董事,监事会未发生变化。公司非独立董事席位共6 席,其中金融街占4 席,安邦占2 席。业内分析认为,金融街董事会改组完成,管理层的稳定有助于其未来发展。

同时,报告披露分析,总结金融街净利润转减为增的主要原因一是房地产开发项目结算收入较去年同期增长,开发项目利润增加;二是自持业务租金收入和盈利水平持续提升,同时,金融街自持写字楼项目出租面积较去年同期大幅增加,导致自持项目利润增加。

融资渠道拓宽 资金成本降低

2017年上半年,房地产行业整体融资成本上升了 2-3 个百分点,有些渠道融资成本甚至达到8%。报告期内,金融街积极探寻新的融资渠道,成立了(一期)资产专项计划,成功发行期限为十二年的 ABS 共 66.5亿元,信用评级为 AAA。

其中优先 A 档的预期收益率在 5.12%。这是金融街首次资产证券化的尝试,充分利用存量资产变现,资产利用更加有效的同时也改善了其财务结构。

今日,有投资机构发布对金融街投资分析,建议维持“买入”评级,同时提醒,金融街存在自持物业出租不达预期、销售受调控影响不达预期的风险。



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