蚌埠9月开局乏力!土拍,返乡置业,政策三方博弈!今年的“金九银十”是热还是冷?

摘要: 一般来说,一年中很重要的两个节点分别是春季的3、4月,以及秋季的9、10月,这也是就是人们常说的“金三银四”

09-13 11:55 首页 蚌埠微楼市

一般来说,一年中很重要的两个节点分别是春季的3、4月,以及秋季的9、10月,这也是就是人们常说的“金三银四”和“金九银十”,不过对于楼市来说,9、10月份才是传统的销售旺季,成交量较全年会有明显的拔高,哪怕是在市场不景气的年份,也会有很明显的好转。9月左右就会有大量的房源上市,就像秋季收获的季节一样,房产市场也会热起来。

但是真的是这样吗?把目光放大一些,全国各大一二线城市调控逐步趋严,根据数据显示,全国50城住宅成交量连续4个月下跌,在各种政策的影响之下,各大城市的楼市几乎是无路可走,给房企的销售增添了不少压力,上半年一二线市场的交易量非常惨淡,可以说是都没眼看了。



对于蚌埠来说,根据蚌埠房产交易网站官方公布的备案数据,8月蚌埠商品房备案2030套,环比5月、和6月和缺少数据的7月,蚌埠的新房市场进入了一个触底的阶段。究其原因。


是因为蚌埠在7、8月份备案较为困难,同时在去库存的主基调下,蚌埠的库存量在持续减少,于是备案量和均价都有所下降,所以市场也是属于较为压抑的状态,而且9月第一周开局就有些不利,颇为低迷,这下就让人感到有些波朔迷离了。



有业内人士认为,“严厉的调控政策会继续对楼市产生影响,预计下半年的政策不太可能会松动,传统的‘金九银十’今年可能要泡汤了。”但也有专家表示,“金九银十”其实还有机会,楼市长时间的压抑之下,房企为了完成销售任务,可能会使出浑身解数,然后呈现一个反弹式的火爆现象。但是可以肯定的是,目前的市场已向买家倾斜,对有刚需群体的买家来说是件好事,可以货比三家,多挑多选。


众所周知,蚌埠这种三四线城市的楼市,从今年年初就在一路走高,我们可以参考一下蚌埠上半年的楼市走向,找一找规律。蚌埠3月份的备案量成绩平平,4月份首次破4000大关,5月达到了5968套,光经开区就备案了2800多套。


一般来说,3、4月份是一年中颇为接近“金九银十”的一次购房热潮,备案量上涨属正常现象,但是5月份反而比3、4月份更加火爆,这种破6000的势头令人咂舌。另一方面,蚌埠上半年的均价在2月迎来了小幅度下跌,3月开始上涨,均价在5月也同时来到了新高。



根据7、8月份的数据反馈来看,政府的调控影响还是不小的,面对上半年有些过热的市场及时出手是一种合理的选择。要知道长期健康发展和房价的平稳运行,是房地产市场健康的证明,也是调控所希望获得的效果。


但是现在依然有三个潜在因素还在市场中博弈着:一是最近的土地拍卖依然火热,本地和外地房企拿地的热情依然不减;二是返乡置业的人越来越多,“恐慌式”购房的现象渐渐出现;三是政府的隐形控制层层加码,决心要稳住当前市场。


由此可以看出,蚌埠的市场依然具备一定的热度,因为隐形调控库存量却一路走低,备案难度也不减。原本置业意愿和有换房计划的家庭原本并没有这么着急,基本保持观望和货比三家的态度,但是上半年的购房热潮惊醒了不少这样的家庭,加上库存量一路走低,买不到房的担忧日益增加。一旦它们的购房计划重新启动,根据他们的需求、储蓄和购房渴望程度,他们将是重新点燃蚌埠新房市场的关键群体。

目前蚌埠扎堆出现了各种新盘,各大楼盘的工程进度也在加快。面对目前较为严峻市场的调控,而开发商为了完成集团的全年销售任务,现在仍然在加班加点的研究接下来的营销策略,而除开刚需类的购房群体,许多投资的购房者也是在对市场保持着密切的关注。随着“金九银十”的慢慢展开,可以说现在蚌埠房产市场的三方博弈才刚刚开始。

那么这场博弈将在什么爆发呢?小编只能悄悄透露给你们一个内部消息……

今年国庆节10月1日至10月8日放假调休,共8天,“金九银十”是热还是冷,就看这8天了!

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