成都买房的人注意一下了!涉及户口,危害超乎你想象…

摘要: 买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要小心谨慎,一些看起来不起眼的小问题,当中可能隐含了极大隐患。

11-13 10:23 首页 成都本地宝


 你周围是否有人

在买二手房时

遇到过这样的情况

房子买完后

前房主的户口

一直不迁出去




所谓户口逾期迁出,就是指大家在买卖二手房时,还涉及过户的问题。很多房主办理了产权过户手续后,迟迟不按照合同约定的时间迁出户口。


表面看来

好像没给购房者

带来多大伤害

但实际上有很多潜在风险

而且售房者还需要承担违约责任


 上海浦东新区法院

就曾判决这样一起案件

逾期迁出户口一方

被判支付违约金7万余元

因为买卖房屋双方

在签订房屋买卖合同时

约定了补充条款

即在规定日期之前

售房者必须迁出户口

如果发生逾期一日

就需按照房屋总价款的

万分之五向买方支付违约金

直到房内户口全部迁出为止



逾期迁出户口的违约金标准

合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果在购房合同上,约定了逾期迁出户口的违约金问题,在售房人不能按照合同约定履行时,就需要像上述案例一样,支付违约金。


但是违约金的支付没有统一标准,按照合同法解释,如果当事人主张约定的违约金过高,请求适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则衡量。


也就是说,法院会根据过错程度酌情调整违约金,具体为多少,还要看具体的案子。



      

  



户口逾期迁出的危害


另外,售房者户口迟迟不迁出,也隐藏了很多风险:




1.债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票;


 2.新增人口问题:前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度;


 3.价值问题:现在大家对户籍的问题很重视,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。


 4.拆迁问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。


 5、学籍问题:很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被其占用的可能性。






如何预防户口逾期迁出问题?




首先大家需要详细了解关于户口的问题,在购房合同中,要详细约定相关问题,明确写在合同里,必要时也可以去当地派出所亲自查询核实。


如果是通过中介买房的话,也可以委托中介代为核实房屋的户口,核实后要求中介机构出具书面核实报告,并加盖公章,防止一些中介人员疏忽或欺骗行为给自己造成损失。此外,必须注意的是,合同中约定的户口迁出时间一定要在房屋登记过户之前。


在合同里也要明确逾期户口迁出的违约金问题,一般的中介合同中,都会在“权属转移登记”中作出详细约定。


买房人还可以通过预留房屋尾款对售房者施加压力。预留的尾款应当在合同中明确说明,先迁户口然后再交付房款,约定好顺序防止对方恶意违约。


再告诉大家2条干货


1

原房主户口不迁出还可以怎么处理?


将其户口迁到街道办集体户!

如果房主是因为不知道如何办理户口迁出

你可以甩下面这个干货给他


2

户口迁出如何办理


前置条件:取得非本市公安机关签发的《准予迁入证明》

步骤1:准备材料

提前准备办理所需相关材料。

·办理材料:

1、迁出人员居民户口簿及居民身份证(原件);

2、《准予迁入证明》(取得准迁证的提供)(原件);

3、《录取通知书》)(被大中专院校录取的提供)(原件和复印件);

4、毕业证、报到证(大中专院校毕业生提供)(原件和复印件);

5、代办人居民身份证(代办的提供)(原件和复印件)。

步骤2:现场办理

到户籍所在地的区(市)县公安局办证中心办理。

·办公地址:户籍所在地的区(市)县公安办证中心(未成立办证中心的郊区(市)县到派出所)

办理时限:资料齐全当场办理

收费标准:户口迁移证首次办理免费(丢失、损失、补发4元/张)

备注说明:户籍业务原则上应由本人、直系亲属或监护人亲自到场办理。凡代办户籍业务的,代办人应提供本人身份证原件和委托人签署姓名和捺手印的《代办户籍业务委托书》原件后,各区(市)县公安局方可受理相关业务。

输入办证中心查看:各区办证中心地址电话

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▌编辑:稀饭

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