农村建房颁布“限高令”?

摘要: 最近总有人说:我有钱我就去农村盖个大的房子住,多好呀!干嘛非要在城市呢!什么都贵,农村什么都便宜,房子想盖多大就盖多大!

09-01 23:02 首页 社员网农家汇


最近总有人说:我有钱我就去农村盖个大的房子住,多好呀!干嘛非要在城市呢!什么都贵,农村什么都便宜,房子想盖多大就盖多大!


农村的房子真的是想盖多大就盖多大吗?真的没有限制吗?


农村讲究,不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风、通行的,房子太高就会有所影响,邻里之间就难免会有矛盾,与人于己都不好。


不但是情感上我们不能这样做,政策也同样规定了农村建房的要求,来一起看看农村盖房子有哪些不能触碰的红线!


建房都有哪些限制?


一、使用时有面积限制

按照政府所审批的面积来间房屋,超出的面积是属于违法的,被执法部门查到,要接受行政处罚的,比如罚款、没收、拆除等,严重的还可能坐牢。


二、不能擅自改变用途

宅基地就是用于盖房子住的,不能“挂羊头卖狗肉”,比如建设规模化的工厂更加不能出售。


三、不能非法转让

宅基地是村集体所有不能随便的转让给他人(特别是外村人和城里人),可以经过集体的同意本村相互之间调配。


四、不能闲置着长期不用

现在很多人都会把农村的房子修建很好,然后放置闲着觉得不住也是自己的东西,不管是升值还是卖了都很划算,但是不幸的是要告诉你,新规定闲置2年的房屋经过政府和集体的批准就能无偿收回。


五、要服从政府的统一规划

现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未批准建设的房子,属于违章建筑。


相关政策


根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:

一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;

另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。


而对于住房面积,不同省份有不同的标准。


另外大家都知道,现在农村建房已经不像以前那么随意了,宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此,在申请之前,必须详细了解当地的相关政策,才更有机会通过审批。


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